资深合同律师

咨询热线:4006686166
您当前位置: 首页 个人文集 合同终止
网站介绍

宋律师-资深合同律师照片展示

  • 姓名:

    宋律师

  • 律所:

     

  • 电话:

    4006686166

  • 地址:

    浙江杭州

个人文集

单方解除合同的法律后果 门面解除合同模板

发布时间:2021年12月18日 来源:资深合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,资深合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取

  宋律师资深合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

单方解除合同的法律后果

  一旦签订了合同就要履行各自的权利与义务,实践中往往会发生一些不可抗力因素导致一方没有办法继续履行合同需要解除合同。单方面解除合同是需要承担法律的,想必大家也很好奇有关单方解除合同的法律后果的法律知识吧,那不妨跟着一起看下文吧。




  一、单方解除合同的法律后果

  依据我国合同法的规定,如果单方违法解除合同的,解除合同的一方需要承担违约的,对另一方进行赔偿。


  相关法律规定


  《中华人民共和国合同法》


  第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。


  第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。


  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  第九十七条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。


  二、单方面解除合同要注意哪些事项

  1、解除合同通知书应规范书写,其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权,具体内容应包括:


  当事人之间订立合同的事实。


  当事人违约等导致发生合同解除权的事实。


  合同中约定的合同解除权。


  绝对明确的解除合同的意思表示。


  对违约情况追究的权利保留。


  2、要在合同约定的合同解除权行使期限内,向对方发出解除合同的通知。


  3、无论通知采取何种方式,应当满足以下条件:


  足以证明你向对方发出了通知;


  足以证明发出通知的时间;


  表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到,只需依一般之通常情况,即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。


  三、解除合同和终止合同的区别

  合同终止虽然包括合同解除,但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  合同解除是合同终止的一种形式,合同终止有多种形式,包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。


  合同解除必然导致合同终止,但合同终止不全是因为合同解除导致的。


  合同法中关于合同终止和解除的规定。第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:


  债务已经按照约定履行;


  合同解除;


  债务相互抵销;


  债务人依法将标的物提存;


  债权人免除债务;


  债权债务同归于一人;


  法律规定或者当事人约定终止的其他情形。


  第九十二条合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


  第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。


  第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


  因不可抗力致使不能实现合同目的;


  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;


  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;


  当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;


  法律规定的其他情形。


  综上所述,我们可以知道单方解除合同的法律后果就是要承担违约,需要对另一方赔偿。要在合同约定的合同解除权行使期限内,向对方发出解除合同的通知.如需了解更多内容,欢迎登录官网,将提供免费法律咨询。





门面解除合同模板

  我们做生意还是要有个门面的,一般来说都会是以承租的方式解决,那么如果承租后又不想租了,那要怎么办呢,如果发生纠纷又该如何处理呢,违约金又是如何计算的,下面为您详细介绍门面解除合同模板的相关知识,希望对您有所帮助。




  一、门面解除合同模板

  出租人:


  承租人:


  鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租方大美博城 号商铺签订《 方大美博城商铺租赁合同》,《租赁合同》生效后,甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。


  为此,甲乙双方经友好协商一致,就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议:


  一、《租赁合同》自 年 月 日解除,甲乙双方租赁关系即同时解除。


  二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还,甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。


  三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用,包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告


  费等一切费用。


  四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用,且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分,若有损坏,乙方需照价赔偿。


  五、《租赁合同》解除后,甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金,明细见附件。


  六、退费时间为合同解除后满两个月,退费方式为网银转账。


  1、乙方收款信息


  2、收款人全称


  3、 开户行帐号


  4、开户行全称


  七、乙方撤出商铺后,遗留物品视为放弃,甲方有权处置。


  八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部。


  九、自本协议签订之日起,甲方即有权将该商铺进行二次招商,并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。


  十、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。


  十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页


  甲方:授权代表:


  乙方:法定代表人:


  签订日期: 年 月 日


  二、房屋租赁合同违约金怎么算

  如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;


  约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。


  房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。


  租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。


  租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。


  三、如何解决门面租赁合同纠纷

  1、协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;


  2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。


  申请仲裁解决

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。


  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。


  民事诉讼解决

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿。


  通过上文对门面解除合同模板的介绍,我们可以知道对于门面解除合同,我们一定要明确好具体的合同内容,不然很有可能被陷阱所坑害,一般发生纠纷的话都是可以通过诉讼来解决的。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询律师。