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拖欠租金解除合同怎么起诉 委托合同解除的条件是什么

发布时间:2022年01月02日 来源:资深合同律师 浏览:266
[导读]:   宋律师,资深合同律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取

  宋律师资深合同律师,现执业于 ,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

拖欠租金解除合同怎么起诉

  租房本来就是租给那些没有房子的人住的而收取租金的。但是由于收入不稳定或者是其他原因,并不是所有的租客都能够按时交纳租金。如果只是延期在可以接受的范围内也无可厚非。但是拖欠时间太久呢下面就为大家介绍一下拖欠租金解除合同怎么起诉。




  一、拖欠租金解除合同怎么起诉

  1、诉讼书必须写清楚是欠你房租款,并提供租房合同;


  2、住所写你的户籍地,再写一个联系地址就是你现在住的地址;


  3、利息可以按照同期银行贷款利息的翻倍计算,从他写借条到实际还清欠款为止。


  根据《中华人民共和国合同法》规定:


  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。


  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。


  二、起诉必须符合的条件

  原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;


  有明确的被告;


  有具体的诉讼请求和事实、理由;


  属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定,也就是说,只要承租人无正当理由拖欠房租,不管金额多少都可以起诉。


  三、拖欠房租要承担什么后果

  租客租了房东的房子做居住或是生意经营,就必须要能够按时缴纳租金,如果不按时缴纳租金,就属于违反租房合同的有关规定,那么拖欠租金有法律吗拖欠租金需要承担民事。我国《合同法》第227条规定:;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。;另外《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据约定的情况向对方支付一定数额的违约金,因此拖欠租金还可能承担违约金。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:;承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。;该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。


  以上就是为大家介绍的关于拖欠租金解除合同怎么起诉的相关内容。我觉得每个人都应该要站在对方的角度上去想一想。房东本来就是靠收取租金来维持生活。要是租客不能够按时缴纳租金,那对房东也会造成一定的困扰。希望大家尽量不要用自己的诚信作为代价做一些不诚信的事情。





委托合同解除的条件是什么

  日常生活中要用到合同的地方很多,既然有合同签订,那也就有合同解除。想必很多人想要了解,委托合同解除的条件是什么委托合同当事人享有任意解除权吗委托合同可以任意解除吗下面由为您介绍一下。




  一、委托合同解除的条件是什么


  当事人合同解除权的行使,应以明示的方法通知他方,该通知自到达对方当事人时生效。合同当事人的一方有数人的,该项意思表示应由其全体或向其全体作出。同时,解除合同的通知一旦生效后不可撤销。


  在委托人或受托人一方为数人的情况下,数人中的部分人解除合同,其解除的效力是否及于其他人这应区分不同情况判断:若委托事务依其性质是不可分割的,那么部分人的解除对其他人也应有效。在委托事务可分割执行的场合,各当事人解除合同的行为独立地发生效力,其他当事人之间的委托关系继续存在,不受影响。


  委托合同的任意解除权是否可由双方当事人通过特别约定加以限制或者排除虽无明文规定,通常从尊重当事人意思自治的角度出发,对此应做肯定的回答。不过当事人依据合同法第95条到第102条的规定解除合同的权利仍然存在。此外,若在委托事务的处理过程中发生当初未曾料到的情事变更,使得对任意解除权的限制或排除条款显失公平的,这样的约定是可撤销的。在委托事务已经处理完毕的情况下,任何一方不得再行使解除权。


  二、委托合同当事人享有任意解除权


  《合同法》第410条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。该条规定了委托合同中的任意解除权,任意解除权是指合同当事人一方可以依法随时解除合同的权利。


  三、委托合同可以任意解除吗


  按照《合同法》的规定,委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同。


  1、在无偿的委托合同场合,信任构成合同的基础,一旦这种基础丧失,赋予当事人任意解除权,无可厚非。


  2、在有偿的委托合同场合,应当对当事人的任意解除权进行限制。根据人民法院的判例有偿委托合同场合,应允许当事人排除适用任意解除权,


  委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础,故在有偿委托合同情形下,应允许当事人约定对此排除适用。即允许当事人在合同中约定,合同签订后,非因法定或合同约定事由任何一方不得解除。


  综上所述,委托合同解除的条件是:当事人合同解除权的行使,应以明示的方法通知他方,该通知自到达对方当事人时生效。若您有其它问题,可以登录的官方网站,免费咨询律师!